Serie Meinung: Dafür benötigt man eine gute Glaskugel. Anschluss-finanzierung – aber wann?

Da die wahrscheinlich niemand hat, sollte man zumindest alle Möglichkeiten kennen und vor allem alle Vorteile und Nachteile dieser Möglichkeiten.

Anschlussfinanzierung bei der eigenen Bank

Die einfachste Möglichkeit für den Abschluss einer Anschlussfinanzierung ist zu warten, bis die bisher finanzierende Bank Ihnen ein Angebot für eine Anschlussfinanzierung macht.Ob das allerdings der richtige Weg ist bzw. ob das der richtige Zeitpunkt ist, hängt davon ab, wie sich die Zinsen in den nächsten Jahren entwickeln.

Annahme: Steigende Zinsen

Nehmen wir an, dass die Zinsen in den nächsten Jahren um 1,5% oder mehr steigen, dann macht der Abschluss eines Forward Darlehens Sinn, da die Forward Aufschläge aktuell sehr niedrig sind.Sollten Sie allerdings Ihr Haus in den nächsten Jahren verkaufen wollen oder müssen, müssten Sie für die aktuell laufende Baufinanzierung und für das Forward Darlehen eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen.

Annahme: Stagnierende Zinsen

Falls die Zinsen nicht steigen oder auch nur auf dem aktuellen Zinsniveau bleiben, war der Abschluss des Forward Darlehens wirtschaftlich nicht sinnvoll. Wenn Sie sich allerdings besser fühlen, nachdem Sie sicher wissen, wie es beim Ablauf der aktuellen Zinsbindung weitergeht, kann das Forward Darlehen trotzdem Sinn gemacht haben.

Sollte der Zeitraum bis zum Ablauf der aktuellen Zinsbindung deutlich über 5 Jahre betragen, könnte unter Umständen der Abschluss eines Bausparvertrages sinnvoll sein. Achten Sie darauf, dass der Vertrag mit der gewünschten Sparrate bis zum Ablauf der Zinsbindung zugeteilt wird. Außerdem sollte die spätere Annuität des Bauspardarlehens Ihren Wünschen entsprechen. Wahrscheinlich scheiden Tarife mit Zinssätzen unter 2% aber aus.

Egal wofür Sie sich entscheiden, Sie sollten unbedingt mehrere Angebote einholen

Vergleichen hilft

Egal wofür Sie sich entscheiden, Sie sollten unbedingt mehrere Angebote einholen, bevor Sie sich für den Abschluss eines Bausparvertrages, einer Anschlussfinanzierung oder eines Forward Darlehens entscheiden. Häufig gibt es bei Banken, Bausparkassen und Versicherungen einen extra Rabatt für Neukunden Zusätzlich werden häufig die entstehenden Kosten erstattet.

Gerne sind wir, die Kollegen vom Finanzhaus Janssen, Ihr Ansprechpartner für alle Fragen rund um die Themen Anschlussfinanzierung, Forward Darlehen und Umschuldung Ihrer Baufinanzierung.

Meinung von: Thomas Janssen

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