Wichtige Tipps Die richtige Baufinanzierung
Noch sind die Zinsen auf historisch niedrigem Niveau. Trotzdem ist beim Abschluss einer Baufinanzierung umsichtiges Handeln gefragt, um nicht mehr als nötig zu zahlen.
Wer sich den Traum vom eigenen Heim erfüllen will, braucht für sein anspruchsvolles Projekt eine solide Finanzierung. Obwohl die Zinsen noch immer vergleichsweise niedrig sind, sollten Sie beim Abschluss eines Kreditvertrages auf jedes Detail achten. Wir haben sechs Tipps für Sie zusammengestellt, auf welche Punkte Sie beim Abschluss eines Baudarlehens besonderes Augenmerk richten müssen. Wollen Sie unnötiges Risiko vermeiden und keinen Euro verschenken, sollten Sie sich von einem unabhängigen Finanzfachmann beraten lassen.
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Sechs Tipps für Ihre Baufinanzierung
- Darlehenssumme sorgfältig planen
- Angebote vergleichen und mit den Anbietern verhandeln
- Langfristige Angebote bevorzugen
- Hohe Tilgungsraten und Sondertilgungen vereinbaren
- Auf Abtretungsklauseln achten
- Sonderkündigungsrechte nutzen
Sorgfältige Planung ist das A und O
Bevor Sie beginnen, Zinsen und Konditionen der in Frage kommenden Kreditgeber miteinander zu vergleichen, müssen Sie mit spitzem Stift kalkulieren, wie viel Kapital Sie benötigen, um Ihr Vorhaben solide zu finanzieren. Vergessen Sie nicht die anfallenden Nebenkosten! Um die Makler-Courtage, Notarkosten, Grunderwerbsteuer und Gebühren an das Bauamt zu zahlen, müssen Sie etwa 10 - 15 % des Kaufpreises einplanen. Zu hoch dürfen Sie die Darlehenssumme ebenfalls nicht ansetzen, wollen Sie die Belastung durch Zinsen möglichst gering halten.
Zeitfaktor im Auge behalten
Bei Baufinanzierungen spielt die Zeit eine wichtige Rolle. Einerseits sollten Sie sich günstige Zinssätze möglichst langfristig sichern, um Planungssicherheit zu haben. Andererseits ist es vorteilhaft, frühzeitig mit der Tilgung zu beginnen. Vereinbaren Sie mit dem Kreditgeber das Recht zur Sondertilgung! Auf diese Weise können Sie größere Beträge, die Ihnen aus einer Erbschaft oder Sonderzahlungen Ihres Arbeitgebers zufließen, zur Tilgung einsetzen und kommen schneller zum Ziel.
Obwohl die Zinsen noch immer vergleichsweise niedrig sind, sollten Sie beim Abschluss eines Kreditvertrages auf jedes Detail achten."
Nach zehn Jahren können Sie die Zinsfestschreibung Ihres Kreditvertrages kündigen. Informieren Sie sich frühzeitig, ob Sie möglicherweise günstigere Konditionen als bisher bekommen und nutzen Sie gegebenenfalls Ihr Sonderkündigungsrecht.
Unnötige Risiken vermeiden
Um den Kredit abzusichern, verlangen Kreditgeber häufig den Abschluss einer Risikolebensversicherung. Diese können Sie bei einem Versicherer Ihrer Wahl abschließen. Achten Sie weiterhin darauf, dass der Kreditvertrag keine Abtretungs-Klausel enthält. Ansonsten kann es passieren, dass Ihr Kreditgeber das Darlehen veräußert und Sie einen anderen Gläubiger haben.
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