Kauf einer Immobilie Geht eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital?
Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist prinzipiell möglich. Da das Risiko für den Kreditgeber höher ist, werden solche Darlehen nur einkommensstarken Kreditnehmern gewährt. Die Zinssätze sind bei fehlendem Eigenkapital höher.
Zwanzig bis dreißig Prozent der für den Bau oder Kauf einer Immobilie benötigten Summe sollte als Eigenkapital vorhanden sein. So steht es in vielen Ratgebern zum Thema Baufinanzierung. Weil die Kosten für das Wohnen immer höher werden und die Zinsen für Baukredite auf niedrigem Niveau liegen, denken gegenwärtig auch Menschen über den Erwerb von Wohneigentum nach, die nur wenig Erspartes auf der hohen Kante haben. Den Traum vom eigenen Haus müssen sie deswegen nicht begraben, denn Baufinanzierungen ohne Eigenkapital sind prinzipiell möglich.
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Was potentielle Bauherren über die Baufinanzierung ohne Eigenkapital wissen müssen.
- Unter gewissen Voraussetzungen finanzieren Banken Immobilien zu 100 Prozent. Teilweise ist es sogar möglich, zusätzlich die Nebenkosten zu finanzieren.
- Eine Finanzierung ohne Eigenkapital wird jedoch nicht jedem Antragsteller gewährt. Zu den Voraussetzungen zählen ein hohes, sicheres Einkommen des Kreditnehmers und eine werthaltige Immobilie.
- Wegen des vergleichsweise hohen Ausfallrisikos berechnet die Bank für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital einen höheren Zinssatz.
Nebenkosten nicht vergessen!
Vergessen Sie bei Ihrer Finanzplanung nicht, die Nebenkosten zu berücksichtigen, wenn Sie eine Immobilie gefunden haben. Die Nebenkosten setzen sich aus Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, Gebühren für Notar und Grundbucheintrag zusammen. In Summe machen die Nebenkosten etwa 15 Prozent des Kaufpreises aus.
Zwanzig bis dreißig Prozent der für den Bau oder Kauf einer Immobilie benötigten Summe sollte als Eigenkapital vorhanden sein."
Zusammenhang zwischen Eigenkapital und Kreditkonditionen
Je mehr Eigenkapital Sie in die Baufinanzierung einbringen, desto günstigere Konditionen können Sie aushandeln und desto sicherer ist Ihr Vorhaben. Rechtzeitig mit dem Sparen zu beginnen, ist also unbedingt zu empfehlen.
Dass die Bank bei einer Finanzierung mit höherem Risiko einen Zinsaufschlag berechnet, ist nachvollziehbar. Wie viel dieser höhere Zinssatz ausmacht, ist jedoch nicht jedem Kreditnehmer bewusst. Ein Beispiel verdeutlicht, wie die finanzielle Belastung bei einer Finanzierung ohne Eigenkapital ansteigt: Unter den gegenwärtigen Bedingungen kann ein Antragsteller, der 20 Prozent Eigenkapital in eine Baufinanzierung einbringt, einen Kredit über 200.000 Euro mit einem Sollzinssatz von etwa 1,2 Prozent bekommen. Bei einer hundertprozentigen Finanzierung liegt der Sollzinssatz bei 1,7 Prozent. Im ersten Jahr wären damit 1.400 Euro mehr Zinsen fällig.
