Stärker als bei Wohnimmobilien steigen die Preise Gewerbeimmobilien ausverkauft

Vor allem in den deutschen Metropolen besteht seitens Investoren und Mietern eine hohe Nachfrage im Segment Gewerbeimmobilien. Das Szenario führt zu rapide steigenden Preisen und damit zu einer noch schwierigeren Situation als am ohnehin umkämpften Markt für Wohnimmobilien. Vor den wenigen Angeboten bilden sich lange Schlangen, doch gehen die meist professionellen Käufer immer öfter leer aus. Fondsemittenten oder Immobiliendienstleister finden für ihre eingesammelten Gelder kaum noch passende Objekte und klagen über massive Umsatzeinbrüche.

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Da in Deutschland die Wirtschaft wächst und die Löhne steigen, geraten Metropolen wie Berlin, München oder Hamburg in den Fokus internationaler Investoren. Sie sehen die Nation als sicheren Hafen für Geldanlagen und interessieren sich deshalb für Büroflächen in den Toplagen der Innenstädte. Das Problem: In den meisten Großstädten gibt es kaum noch lohnende Objekte, die für Umsatz sorgen könnten. Der Anlagenotstand wird für sie zum Dilemma, denn sie können die eingesammelten Summen nicht mehr gewinnbringend investieren. Die Fondsgesellschaft Union Investment hat daher bereits die Annahme weiterer Gelder gestoppt.

Wenn Sie beispielsweise bei Union Investment in einem Immobilienfonds investiert sind, trifft Sie der Mangel an Gewerbeimmobilien indirekt. Ihre in Beteiligungen angelegten Ersparnisse muss jeder Fondsmanager geltenden Regeln entsprechend und sicher investieren. Als risikoarm werden gewerblich nutzbare Immobilien in exzellenten Lagen angesehen, doch gehen in den Innenstädten die Objekte mit attraktiven Erträgen aus. 

Weil eingezahltes Kapital jedoch investiert werden muss, suchen die Fondsmanager lohnenswerte Gewerbeflächen vermehrt in den Außenbezirken und erhöhen damit Ihr Risiko. Die Manager haben allerdings angesichts des nicht abreißen wollenden Geldstroms keine andere Wahl. Kapital von allen Kontinenten hofft aufgrund bereits erwähnter Kriterien in Deutschland auf lukrative Renditen.

Während die Experten einen weiter ansteigenden Zustrom an Investitionskapital erwarten, werden wesentlich weniger Wohnobjekte und Gewerbeimmobilien gebaut als benötigt. Als Mieter müssen Sie in dem Szenario mit weiter steigenden Mietforderungen rechnen. Als bereits investierter Anleger profitieren Sie hingegen von mittelfristigen Wertsteigerungen und könnten geplante Mieterhöhungen realisieren. 

In den meisten Großstädten gibt es kaum noch lohnende Objekte."

Da in Berlin weitere Verlegungen von Ministerien aus Bonn geplant sind, dürfte die Nachfrage nach Gewerbeimmobilien weiter anziehen. Ähnlich hervorragend ist die Nachfrage in der Bankenmetropole Frankfurt, allerdings sind dort große Neubauten nur noch in den weniger beliebten Satellitenstädten verfügbar. 

Düsseldorf hingegen hat in der Vergangenheit systematisch Gewerbeimmobilien in Wohnobjekte umgewandelt und kann am derzeitigen Boom bei gewerblich nutzbaren Flächen nur eingeschränkt partizipieren.