Hoher Kostendruck Die Baubranche erstarrt

Besonders betroffen ist der Hochbau, also der Bau von Wohn- und Gewerbeimmobilien. Die Entwicklung der Baugenehmigungen, die als Frühindikator für die Bautätigkeit gelten, zeigt ein anhaltendes Minus. Laut dem Statistischen Bundesamt gab es zuletzt im Dezember 2021 mehr Genehmigungen als im jeweiligen Vorjahresmonat – seither zeigt der Trend kontinuierlich nach unten.

1. Ursachen der Krise: Warum der Bau stagniert

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Die aktuelle Lage auf dem Baumarkt ist das Ergebnis mehrerer paralleler Entwicklungen.

1. Steigende Bauzinsen

   • Die Bauzinsen haben sich innerhalb kurzer Zeit mehr als verdreifacht.
   • Noch 2021 waren Baukredite mit 0,8 % bis 1,5 % Zinsen zu haben.
   • Aktuell liegt der Zinssatz für ein zehnjähriges Darlehen oft bei 4 % oder mehr.
   • Höhere Finanzierungskosten machen den Bau für Privatkunden und Investoren unattraktiv.

2. Explodierende Materialkosten

   • Rohstoffe wie Beton, Stahl, Holz und Dämmmaterialien haben sich stark verteuert.
   • Lieferengpässe während der Corona-Pandemie und des Ukraine-Kriegs haben die Preise zusätzlich erhöht.
   • Bauunternehmen kämpfen mit unberechenbaren Kostensteigerungen, die in viele Verträge nicht eingepreist waren.

3. Rückgang staatlicher Förderungen

   • Der Staat hat zahlreiche Förderprogramme für Neubauten reduziert oder eingestellt.
   • Besonders betroffen ist der Bereich energieeffizientes Bauen.
   • Bauherren fehlt dadurch eine wichtige finanzielle Unterstützung.

4. Strengere Umweltauflagen

   • Neue EU-Regulierungen und deutsche Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden verteuern den Bau zusätzlich.
   • Besonders betroffen sind Altbausanierungen, die durch hohe Anforderungen unrentabel werden können.

2. Absturz der Baugenehmigungen: Die Zahlen sprechen eine deutliche Sprache

Die Entwicklung der Baugenehmigungen zeigt, wie tief die Krise in der Branche ist.

1. Anhaltender Negativtrend

   • Laut dem Statistischen Bundesamt gehen die Genehmigungszahlen seit Anfang 2022 ununterbrochen zurück.
   • Vergleich zum Vorjahr: Im Jahr 2023 wurden 26 % weniger neue Wohngebäude genehmigt als 2022.
   • Der Dezember 2021 war der letzte Monat mit einem Plus gegenüber dem Vorjahresmonat.

2. Besonders dramatisch: Wohnungsbau bricht ein

   • Neubaugenehmigungen für Einfamilienhäuser sind besonders stark betroffen.
   • Der Rückgang liegt hier teils bei über 30 % pro Jahr.
   • Auch der Mehrfamilienhausbau stagniert, da Investoren wegen hoher Zinsen abwarten.

3. Gewerbebau zeigt ebenfalls Schwäche

   • Büro- und Einzelhandelsflächen sind weniger gefragt, da sich Homeoffice und Onlinehandel weiter durchsetzen.
   • Viele Unternehmen verzichten auf teure Neubauten oder verschieben Projekte.

3. Auswirkungen auf Bauunternehmen und Verbraucher

Die deutsche Baubranche steckt in einer der schwersten Krisen der letzten Jahrzehnte. Hohe Zinsen, teure Materialien und sinkende Baugenehmigungen belasten die gesamte Branche."

Die Krise hat massive Folgen für die gesamte Baubranche und den Wohnungsmarkt.

1. Bauunternehmen in der Klemme

   • Viele Firmen haben volle Auftragsbücher, doch durch Kostenexplosionen und Zinsschocks lassen sich diese nicht wirtschaftlich umsetzen.
   • Besonders betroffen sind mittelständische Baufirmen, die von Einfamilienhäusern und kleineren Projekten leben.
   • Insolvenzgefahr steigt: 2023 gab es 15 % mehr Insolvenzen in der Baubranche als 2022.

2. Weniger Neubauten = steigende Mieten

   • Der Rückgang bei Neubauten bedeutet, dass das Wohnungsangebot nicht wächst.
   • In Ballungsräumen wie Berlin, München und Hamburg verschärft sich die Wohnungsknappheit.
   • Mietpreise steigen weiter, da Nachfrage das Angebot übersteigt.

3. Privatkäufer zögern – Investoren warten ab

   • Familien können sich den Hausbau oft nicht mehr leisten, weil die Finanzierungskosten zu hoch sind.
   • Kapitalanleger verschieben Projekte, da Zinsen hoch und Renditen unsicher sind.
   • Einige Immobilienentwickler pausieren oder stoppen geplante Neubauten.

4. Kann die Baukrise überwunden werden?

Ob und wann sich die Baubranche erholt, hängt von mehreren Faktoren ab.

1. Senkung der Zinsen als Rettungsanker?

   • Sollte die EZB die Leitzinsen weiter senken, könnten Baukredite günstiger werden.
   • Erste Zinssenkungen gab es ab Mitte 2024.
   • Eine spürbare Entlastung für Bauherren würde aber erst in diesem oder später einsetzen.

2. Neue Förderprogramme notwendig

   • Verbände fordern staatliche Unterstützung für Bauherren und Bauträger.
   • Besonders wichtig wäre eine Reaktivierung der KfW-Förderung für energieeffizientes Bauen.
   • Ohne staatliche Anreize bleibt das Bauvolumen wohl niedrig.

3. Baumaterialpreise müssen stabilisiert werden

   • Eine Erholung der globalen Lieferketten könnte helfen, Materialkosten zu senken.
   • Experten erwarten jedoch, dass sich Preise auf hohem Niveau stabilisieren, anstatt deutlich zu fallen.

4. Flexiblere Bauvorschriften gefordert

   • Viele Bauherren und Unternehmen beklagen zu strenge Vorgaben bei Neubauten.
   • Lockerungen bei Dämmvorgaben und Energieeffizienzstandards könnten den Neubau erleichtern.
   • Ohne Reformen bleiben Bauprojekte jedoch oft unrentabel.

5. Fazit: Kein schnelles Ende der Krise in Sicht

Die deutsche Baubranche steckt in einer der schwersten Krisen der letzten Jahrzehnte. Hohe Zinsen, teure Materialien und sinkende Baugenehmigungen belasten die gesamte Branche. Besonders betroffen sind Wohnungsbau und Gewerbeimmobilien, die kaum noch neue Projekte hervorbringen.

Ohne Zinssenkungen, Förderprogramme und flexiblere Bauvorschriften wird sich die Lage kaum entspannen. Die Folgen der Baukrise sind bereits sichtbar: steigende Mieten, weniger bezahlbarer Wohnraum und Insolvenzen im Baugewerbe. Kurzfristige Lösungen gibt es nicht, weshalb die Unsicherheit auf dem Markt vorerst bestehen bleiben dürfte.