Entscheidung mit großer Tragweite Die passende Baufinanzierung finden
Die optimale Baufinanzierung zu finden, ist unter den aktuellen Rahmenbedingungen wichtiger denn je. Kreditsumme, Zinssatz, Laufzeit, Höhe der Monatsraten - jedes Detail muss exakt an die individuelle Situation angepasst sein.
Wirtschaftliche Probleme infolge der weltweiten Corona-Epidemie, hohe Inflationsraten und der Krieg in der Ukraine bereiten jedem Sorgen und lassen viele Dinge in einem anderen Licht erscheinen. Kann ich mir und meiner Familie den Traum vom eigenen Heim unter diesen Voraussetzungen noch erfüllen? Das ist eine der Fragen, die viele Menschen zur Zeit bewegt. Es gibt gute Gründe, gerade jetzt eine Immobilie zu erwerben, denn die Preise für Häuser und Grundstücke steigen seit Jahren und die hohe Inflation sorgt dafür, dass die Kaufkraft des Ersparten schwindet. Weil die Zeiten schwierig sind und die Zinsen für Hypotheken wieder anziehen, ist es allerdings wichtiger denn je, die optimale Baufinanzierung zu finden.
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Fragen, die Sie im Vorfeld klären müssen:
- Wie viel Eigenkapital können Sie einbringen?
- Wann wollen Sie schuldenfrei sein?
- Welche monatliche Rate können Sie über die gesamte Laufzeit des Kredits aufbringen?
Höhe der Kreditsumme
Rechnen Sie mit spitzem Stift, wie viel Ihre Immobilie maximal kosten darf. Das ist nicht nur von der Höhe Ihrer regelmäßigen Einkünfte und vom bereits vorhandenen Eigenkapital, sondern auch von der Laufzeit und dem Zinssatz der Baufinanzierung abhängig. Laut einer Faustregel sollte die monatliche Rate nicht höher als ein Drittel des Gehaltes oder anderer regelmäßiger Einkünfte sein. Vergessen Sie bei der Kalkulation nicht die anfallenden Nebenkosten für Notar- und Grundbuchkosten (etwa 2 Prozent), Grunderwerbsteuer (die einzelnen Bundesländer erheben 3,5 bis 6,5 Prozent) und Maklerprovision.
Seit März 2022 ist ein deutliches Anziehen der Zinssätze für Baufinanzierungen zu beobachten."
Hypothekenzinsen steigen wieder
Mehrere Jahre bewegten sich die Zinssätze auf historisch niedrigem Niveau. Jetzt steht ein Trendwechsel an. Bereits im März 2022 war ein deutliches Anziehen der Zinssätze für Baufinanzierungen zu beobachten. Experten erwarten einen weiteren Anstieg der Zinssätze.
Mehrere Angebote einholen und gründlich prüfen
Um die optimale Baufinanzierung zu finden, müssen Sie unbedingt Angebote mehrerer Kreditinstitute einholen. Damit Sie diese vergleichen können, sollten sie immer für die gleichen Eckdaten angefragt werden. Einfacher und zeitsparender ist es, wenn Sie sich bei der Suche nach einer maßgeschneiderten Baufinanzierung von einem unabhängigen Berater unterstützen lassen.
