Corona Folgen Offene Immobilienfonds mit Strukturproblemen

Offene Immobilienfonds sind bei Investoren beliebt. Die Corona-Krise hat auch auf diesem Sektor weitreichende Auswirkungen. Anleger sollten solche Investments darum jetzt hinsichtlich des Verhältnisses von Chance und Risiko kritisch überprüfen.

Fachleute vom Finanzdienstleister Finum Privat Finance machen Anleger darauf aufmerksam, dass Corona auf dem Immobilienmarkt deutliche Spuren hinterlassen hat. Diese Veränderungen sind nicht nur für Immobilienbesitzer oder Kaufinteressenten, sondern auch für Anteilseigner offener Immobilienfonds von Bedeutung. Das Chance-Risiko-Profil dieser bei Anlegern sehr beliebten Produkte hat sich in den vergangenen Monaten zum Teil erheblich verändert. Stephan Witt empfiehlt, diese Investments wegen der veränderten Bedingungen auf den Prüfstand zu stellen.

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Coronabedingte Veränderungen, die Einfluss auf das Chance-Risiko-Profil offener Immobilienfonds haben:

Hotels sind seit Monaten weitgehend geschlossen.
Der Einzelhandel ist ebenfalls stark von den Einschränkungen betroffen.
Der Online-Handel und die Logistik-Branche gewinnen an Bedeutung.
Die Nachfrage nach Büro-Immobilien sinkt, da viele Arbeitnehmer im Home-Office arbeiten.
Zu erwartende Insolvenzen und der abzusehende Wegfall von Mieteinnahmen werden negativen Einfluss auf die Renditen haben.

Auswirkungen der Krise lassen sich kaum kalkulieren

Selbst für Immobilien-Fachleute ist es zur Zeit schwierig, Prognosen zu stellen. Während die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den letzten Monaten stieg und die Preise trieb, ging das Interesse an Gewerbeimmobilien zurück. Investoren sind zur Zeit sehr vorsichtig, wenn es um Einkaufszentren, Lagerhallen und ähnliche Objekte geht. Beispielsweise sind die Mieten im Bereich des Handels zum Teil an die Höhe der Einnahmen gekoppelt. Wegen der anhaltenden Einschränkungen im öffentlichen Leben sind diese stark zurückgegangen. Die Investition in Bürogebäude ist ebenfalls mit Risiken verbunden. Wird der Trend zum Home-Office auch nach dem Ende der Pandemie anhalten, weil Arbeitnehmer an den Vorteilen Gefallen finden und Arbeitgeber dadurch ihre Kosten reduzieren können? Solche und ähnliche Fragen lassen sich gegenwärtig noch nicht abschließend beantworten.

Investoren sind zur Zeit sehr vorsichtig, wenn es um Einkaufszentren, Lagerhallen und ähnliche Objekte geht."

Hohe Nachfrage wird für Vermögensverwalter zum Problem

Die Angst vor inflationären Entwicklungen und die hohe Sparrate sorgen dafür, dass das Interesse der Anleger an offenen Immobilienfonds während der Corona-Krise immer noch hoch ist.

So erfreulich der Zufluss von Mitteln in 'normalen' Zeiten ist, gegenwärtig haben die Vermögensverwalter ein Problem. Es gibt kaum Möglichkeiten, das zufließende Kapital renditestark zu investieren oder wenigstens zu akzeptablen Zinssätzen zu parken.

Kategorie: Immobilie vermieten