Deutsche wollen unbedingt Immobilien Immobilienpreise und Kredite explodieren

Vermutlich wurden Sie von der Zinspolitik der Europäischen Zentralbank zusätzlich zur Suche nach passenden Immobilien inspiriert. Doch gerade in gefragten Regionen und Metropolen besteht ein unzureichendes Angebot, welches die Immobilienpreise immer weiter steigen lässt. Daneben registrieren Fachleute bei Immobilienkrediten spürbare Zuwächse. Sie sehen darin weder eine für das Finanzsystem gefährliche Verschuldung noch eine Immobilienblase. Allerdings ist unter den Experten der Begriff Preisblase ein aktuelles Thema, weil diese einmal platzen könnte. Demnach sind die Immobilienpreise den Mieten davongelaufen, beide Werte wachsen in zunehmend vielen Städten nicht mehr im harmonischen Zusammenspiel.

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Seitens der Kreditaufnahme für Immobilien wäre jetzt genau der richtige Zeitpunkt für Ihr Engagement. Banken und Sparkassen offerieren Ihnen derzeit einen mit zehnjähriger Zinsbindung versehenen Standardkredit für durchschnittlich 1.35 Prozent. 

Die Bundesbank hat das wachsende Kreditvolumen stets im Auge und spricht von einer Zunahme der Hypothekenfinanzierungen aus 2015 um 22 Prozent. Gleichwohl können Sie von Entwarnung ausgehen, denn die gestiegenen, neu genehmigten Baukredite liegen für Experten im Bereich des Harmlosen. Eine erschwingliche Immobilie zu finden, ist für Sie das größere Problem.

Erstmals in der Nachkriegszeit werden die Preise am Wohnungsmarkt von unzureichendem Angebot und Niedrigzinsen getrieben. Bemerkenswert ist, dass der früher auf Metropolen begrenzte Preisboom gegenwärtig auch auf mittlere Städte überschwappt. In Jahresfrist stiegen die Immobilienpreise in Leipzig um 25 Prozent, in Bremen um 31 Prozentpunkte und in der Landeshauptstadt Hannover gar um 35 Zähler. 

Sie müssen jedoch die deutsche Marktentwicklung nicht mit den früheren Preisexzessen in den Vereinigten Staaten, Großbritannien oder Spanien vergleichen. Zum einen sind in Deutschland nur 46 Prozent Immobilieneigner, gegenüber 64 Prozent in den USA und durchschnittlich 70 Prozent in der Eurozone. Zum anderen, und das ist für Sie sehr wichtig, gibt es in Deutschland bei Immobilien keine Mehrfachbeleihung.

Unter den Experten ist der Begriff Preisblase ein aktuelles Thema, weil diese einmal platzen könnte."

Der Erwerb von Immobilien wird vor allem von wohlhabenden Familien angestrebt, während der Boom an einkommensschwachen Haushalten meist vorübergeht. Das liegt daran, dass deutsche Banken bei Immobilienfinanzierungen Eigenkapital in Höhe von 20 Prozent voraussetzen. Damit bleiben die schwachen Schuldner, anders als in den Vereinigten Staaten, bei uns außen vor. Die Bundesbank spricht von erstklassiger Kreditqualität, auch wenn sich, nach bislang unbestätigten Vermutungen, die Verschuldung der schwächeren Haushalte leicht erhöht haben soll. 

Sie müssen sich nicht um Preisblasen bei der Finanzierung von Immobilien sorgen. Ihr größtes Problem ist vielmehr, eine erschwingliche Immobilie zu finden, welche seitens der Ansprüche Ihrer ganzen Familie gerecht wird.