Forward-Darlehen Schon heute Zinsen sichern
Forward-Darlehen bieten Kreditnehmern die Möglichkeit, sich vor Ablauf der Zinsbindung günstig erscheinende Zinssätze für die Anschlussfinanzierung zu sichern. Rechnen Sie mit steigenden Zinsen, bekommen Sie auf diese Weise mehr Planungssicherheit.
Wer einen Immobilienkredit aufgenommen hat, sollte etwa drei Jahre vor dem Ablauf der Zinsbindungsfrist mit den Vorbereitungen für die Anschlussfinanzierung beginnen. Sind die Zinssätze zu diesem Zeitpunkt niedrig und erwarten Sie steigende Zinsen, sollten Sie über ein Forward-Darlehen nachdenken. Ist Ihre Vermutung richtig, könnten Sie sich mit einem solchen Darlehen frühzeitig günstige Zinsen für Ihre Anschlussfinanzierung sichern.
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Wodurch unterscheidet sich ein Forward-Darlehen von anderen Krediten?
Im Bereich der Baufinanzierung werden Annuitätendarlehen als Forward-Darlehen bezeichnet. Das Besondere an solchen Krediten ist, dass zwischen dem Vertragsabschluss und dem vereinbarten Auszahlungstermin Monate oder sogar Jahre liegen können. In diesem Zeitraum muss der Kreditnehmer keine Kredit- oder Bereitstellungszinsen zahlen. Dieses Finanzierungsinstrument wird von Kreditnehmern genutzt, die frühzeitig wissen wollen, wie hoch die monatliche Belastung nach dem Ablauf des alten Kreditvertrages sein wird. Der Zinssatz eines Forward-Darlehens liegt etwas höher als der aktuelle Zinssatz zum Zeitpunkt des Vertragsabschlusses. Steigen die Zinsen in der Zwischenzeit, hat der Kreditnehmer seine Wette gewonnen und sich rechtzeitig gute Konditionen für die Anschlussfinanzierung gesichert.
Für wen ist ein Forward-Darlehen besonders empfehlenswert?
- Kreditnehmer, die wenig Eigenkapital mitbringen
- Personen, die regelmäßig die allgemeine Wirtschaftslage und Entwicklungen an den Finanzmärkten analysieren
- Kreditnehmer, die in stabilen Lebensverhältnissen leben
Der große Vorteil eines Forward-Darlehens besteht darin, dass Sie Ihre finanzielle Belastung durch den Kredit langfristig einschätzen können. Insofern können Sie den Zinsaufschlag, den Sie für ein Forward-Darlehen zahlen müssen, als Versicherungsprämie ansehen.
Forward-Darlehen bieten die Möglichkeit, sich vor Ablauf der Zinsbindung günstig erscheinende Zinssätze für die Anschlussfinanzierung zu sichern."
Welches Risiko besteht für den Kreditnehmer?
Der Abschluss eines Forward-Darlehens muss gründlich überlegt sein, denn es handelt sich um einen rechtsverbindlichen Vertrag, an den Sie gebunden sind. Geht Ihre Spekulation auf steigende Zinsen nicht auf, müssen Sie auf diese Weise mehr für Ihren neuen Kredit zahlen, als unbedingt nötig gewesen wäre. Das kann insbesondere dann zum Problem werden, wenn sich Ihre private oder berufliche Situation in der Zwischenzeit zu Ihren Ungunsten verändern sollte. Haben Sie Zweifel, sollten Sie sich vor dem Vertragsabschluss kompetenten Rat von einem unabhängigen Fachmann oder einer Fachfrau einholen.
Vor dem Vertragsabschluss Angebote einholen und vergleichen
Es steht Ihnen frei, bei welcher Bank Sie einen Vertrag über die Anschlussfinanzierung unterschreiben. Sie sind nicht an den früheren Vertragspartner gebunden. Darum sollten Sie sich nicht nur von Ihrer Hausbank, sondern auch von anderen Kreditinstituten Angebote über Forward-Darlehen oder eine nahtlos anschließende Baufinanzierung einholen.
