Baugenehmigungen zeigen deutlich Bauboom bei Mehrfamilienhäusern

Sowohl junge Menschen als auch Zuwanderer ziehen vor allem die Städte, weil dort einerseits die Ausbildungs- und andererseits die Integrationsmöglichkeiten vorhanden sind. Die Verknappung des städtischen Wohnraums verursacht wiederum die Verteuerung, durchschnittliche 4,9 Prozent werden vom Bundesamt für Statistik angegeben. Die logische Folge, die auch anhand der Genehmigungsstatistik bestätigt wird, lautet, dass die Bebauungsdichte in den Städten zunehmen wird: Mehr als 52.000 Wohnungen, die an oder auf bestehenden Gebäuden neu geschaffen wurden, ließen sich aus den Baugenehmigungen des letzten Jahres ermittelt.

Vor diesem Hintergrund dürften die Mieten trotz des Baubooms hoch bleiben, denn auch die Baupreise sind gestiegen, was nicht zuletzt den Energieauflagen geschuldet ist. Auf der anderen Seite ist Bauland knapp und teuer, was diese Entwicklung noch verschärft. In München sind beispielsweise bereits 17,50 Euro Kaltmiete pro Quadratmieter einzuplanen, in Stuttgart 14,00 Euro - Tendenz steigend.

Der Anteil von fast 48 Prozent, den Eigentumswohnungen bei neuem Wohnraum einnehmen, bleibt konstant, obwohl die Preise durchaus drastisch gestiegen sind. Als Ursache werden die niedrigen Bauzinsen angeführt, die nicht nur für private Bauherren, sondern auch für institutionelle Investoren ausgesprochen lukrativ sind. Entsprechend ausgelastet sind Bauunternehmen und Handwerksbetriebe, nicht einmal die Hochphase nach der Wiedervereinigung kann an diese Nachfrage heranreichen.

Daraus resultiert, dass die Umsetzung der bereits genehmigten Vorhaben sich noch Monate oder Jahre hinziehen kann. Da allerdings zwischenzeitlich neue Auflagen der Energie-Einsparverordnung in Kraft getreten sind, die teilweise bei Beantragung noch nicht zu berücksichtigen waren, wurde die Genehmigungsanzahl bis Mitte 2016 nach oben getrieben, eine Fertigstellung ist jedoch noch in weiter Ferne.

Trotzdem werden auch künftig Neugenehmigungen von wenigstens 350.000 Wohnungen pro Jahr notwendig sein, um gemessen an der wachsenden Nachfrage auch nur annähernd ausreichend Wohnraum zu schaffen.