Verschiedene Lösungen Lebenslange Rente für ihr Haus
Eigenheimbesitzer, die ihr Haus nicht vererben wollen, können das Immobilieneigentum in eine lebenslange Rente umwandeln, ohne aus ihren eigenen vier Wänden ausziehen zu müssen. Dafür gibt es verschiedene Möglichkeiten.
Wohneigentum hat für viele Deutsche einen hohen Stellenwert. Viele arbeiten jahrzehntelang hart, um sich diesen Traum zu erfüllen. Wer im eigenen Haus wohnt, genießt einen höheren Wohnkomfort. Gleichzeitig ist die Investition in eine eigengenutzte Immobilie eine beliebte Form der Altersvorsorge. Pensionäre, die mietfrei wohnen, können sich mit ihrer Rente einen höheren Lebensstandard leisten. Falls Sie Ihr Haus nicht an die nächste Generation vererben wollen, können Sie sich als Hausbesitzer zusätzlich eine lebenslange Rente sichern. Damit diese Rechnung aufgeht, sollten Sie sich jedoch unbedingt von erfahrenen Fachleuten beraten lassen.
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Welche Lösungen stehen zur Auswahl:
- Leibrente
- Umkehrhypothek
- Teilverkauf
Leibrente
Die Umwandlung des Wohneigentums in eine Leibrente ist ein bewährtes Modell, das seit langem praktiziert wird. Der Hausbesitzer verkauft sein Haus, behält aber bis an sein Lebensende ein Wohn- oder Nießbrauchrecht. Der Käufer zahlt statt des Kaufpreises regelmäßig einen festen Betrag (zum Beispiel eine monatliche Lebensrente). Wird ein Nießbrauchrecht vereinbart, kann der Verkäufer die Immobilie nicht nur selbst bewohnen, sondern auch vermieten. Die Höhe dieses Betrages errechnet sich aus dem Wert der Immobilie und der Lebenserwartung des Verkäufers. Üblicherweise trägt der Käufer bei diesem Modell die Kosten für erforderliche Reparaturen.
Umkehrhypothek
Bei diesem Modell nimmt der Immobilienbesitzer eine Hypothek auf sein Haus auf und wandelt diesen Kredit in eine Zusatzrente um. Das Problem: Der Kredit muss zurückgezahlt werden. Um diesen Verpflichtungen nachzukommen, muss die Immobilie unter Umständen verkauft werden. Dieses Modell kommt selten zur Anwendung, da die Gefahr besteht, das Haus im Alter zu verlieren.
Falls Sie Ihr Haus nicht an die nächste Generation vererben wollen, können Sie sich als Hausbesitzer zusätzlich eine lebenslange Rente sichern."
Teilverkauf der Immobilie
Immer beliebter wird hingegen der Teilverkauf der selbstgenutzten Immobilie. Dieses Modell wird von der Firma Wertfaktor aus Hamburg angeboten. Wertfaktor kauft sich mit mindestens 100.000 Euro, aber maximal 50 Prozent des Immobilienwertes ein.
Das Geld nutzen die Verkäufer zum Beispiel, um ihre Rente aufzubessern oder sich einen lange gehegten Wunsch zu erfüllen.
Im Gegenzug müssen die Verkäufer ein Nutzungsentgelt von 2,9 Prozent der vereinbarten Summe zahlen. Sterben die Verkäufer, verkauft Wertfaktor die Immobilie.
