Digitalisierung problematischer als Corona Markt für Einzelhandelsimmobilien differenziert

Fondsanbieter Hahn untersucht regelmäßig den Markt für Einzelhandelsimmobilien. Die Studien werden jährlich in Kooperation mit dem Forschungsinstitut EHI Retail und den Immobilienunternehmen CBRE und Bulwiengesa erstellt. Für Investoren sind diese Untersuchungen von großem Interesse, da sie die Rahmenbedingungen für Investments in Handelsimmobilien sorgfältig analysieren. Die 15. Studie zeigt, dass nicht - wie erwartet - Corona das größte Problem für die Einzelhändler war. Sehr viel stärkere Auswirkungen auf den stationären Einzelhandel hat der Trend zum E-Commerce. Diesen Trend bekommen Mieter im Shopping Center besonders heftig zu spüren. Modische Kleidung und Schuhe bestellen Kunden immer häufiger online.

Autorenbox (bitte nicht verändern)

Die befragten Unternehmen gaben als größte Herausforderungen an:

Einkaufsverhalten wird sich dauerhaft verändern

Besonders eindrucksvoll ist die Diskrepanz, die die Studie hinsichtlich der Entwicklungschancen von Einkaufszentren mit hohem Textilanteil auf der einen Seiten und Fachzentren und Lebensmitteldiscountern auf der anderen Seite aufdeckt. Drei Viertel der Befragten gehen davon aus, dass Shopping Center in Zukunft an Bedeutung verlieren werden. 90 Prozent gehen davon aus, dass Kunden verstärkt Fachzentren bevorzugen werden. Diese Tendenzen offenbaren sich bereits beim Einkauf unter Corona-Bedingungen. In vielen glitzernden Einkaufstempeln mit einem hohen Anteil von Modegeschäften herrschte in den vergangenen Monaten gespenstische Leere. Lebensmitteldiscounter, Bau- und Gartenmärkte, Möbelhäuser sowie Fachgeschäfte für Hobbybedarf hingegen profitierten von der Corona-Krise.

Starke Auswirkungen auf den stationären Einzelhandel hat der Trend zum E-Commerce."

Wie wirken sich diese Wandlungen auf den Markt für Handelsimmobilien aus?

Der jahrelange Expansionskurs des Einzelhandels scheint ein jähes Ende gefunden zu haben. Mehr als 50 Prozent der Befragten Handelsunternehmen wollen nicht mehr wachsen, sondern planen die Zahl ihrer Filialen konstant zu halten oder zu reduzieren. Die Investoren reagieren bereits auf diese Entwicklungen. Shopping Center in bester Innenstadtlage erweisen sich als Ladenhüter.

Wesentlich begehrter sind Fachmarktzentren und Lebensmitteldiscounter. Wer sich heute für Einzelhandelsimmobilien interessiert oder diese finanziert, schaut sich die Mieterstruktur ganz genau an. Bevorzugt werden Objekte in guter Lage, mit guter Verkehrsanbindung und einem Lebensmittelhändler als Ankermieter.