Wertermittlung bei Immobilien Der Nutzen von Bodenrichtwertkarten
Mit Hilfe von Bodenrichtwertkarten lassen sich Bodenrichtwerte einer Region, Stadt, Gemeinde oder eines Stadtteiles darstellen und einfach ablesen. Bodenrichtwerte spielen beispielsweise bei der Wertermittlung von Immobilien eine wichtige Rolle.
Der Wert einer Immobilie ist stark von der Lage abhängig. Interessieren Sie sich für ein bestimmtes Grundstück, müssen Sie wissen, wie hoch der Bodenrichtwert in dieser Region, Stadt, Gemeinde oder in diesem Stadtteil ist. Anhand dieses Wertes können Sie das Preisniveau in der betreffenden Region abschätzen. Der Bodenrichtwert wird als Wert pro Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben.
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Wie wird der Bodenrichtwert bestimmt?
Für die Ermittlung des Bodenrichtwertes ist der Gutachterausschuss zuständig. Laut § 165 Baugesetzbuch müssen die Bodenrichtwerte mindesten im Abstand von zwei Jahren ermittelt werden. Innerhalb des Ermittlungszeitraums werden alle Kaufpreise von Immobilien im Zuständigkeitsbereich gesammelt und ausgewertet. Erfasst werden nicht nur die Preise, sondern auch der Entwicklungszustand und die Art der Grundstücke. Der ermittelte Wert kann potentiellen Käufern und Verkäufern als Richtwert dienen und lässt Rückschlüsse auf Preistrends zu. Der Preis, den Sie tatsächlich pro Quadratmeter Bauland zahlen müssten, kann unter Umständen jedoch erheblich vom Bodenrichtwert abweichen, da jedes Grundstück spezielle Eigenschaften hat.
Faktoren, die den Wert eines Grundstückes ebenfalls beeinflussen:
- Größe und Zuschnitt des Grundstücks
- Lage des Grundstücks (Vorort, begehrte Innenstadtlage ...)
- topografische Besonderheiten (Seegrundstück, Hanglage ...)
- Erschließung des Grundstücks (Anschlüsse an Wasserversorgung, Abwasserkanäle, Stromnetz, Telekommunikation)
Wie können Sie sich über Bodenrichtwerte informieren?
Wenden Sie sich an das zuständige Bauamt. Dort können Sie die Bodenrichtwertkarte einsehen. Alternativ können Sie beim Landesvermessungsamt oder beim Bauamt einen Ausdruck der Bodenrichtwertkarte oder die Erstellung eines elektronischen Datenträgers schriftlich oder online beantragen. Für diese Leistung werden Gebühren fällig. Planen Sie mehrere Werktage ein, bis die gewünschten Informationen verschickt werden.
Interessieren Sie sich für ein bestimmtes Grundstück, müssen Sie wissen, wie hoch der Bodenrichtwert in dieser Region, Stadt, Gemeinde oder in diesem Stadtteil ist."
Schneller und preisgünstiger können Sie die aktuellen Bodenrichtwertkarten im Internet einsehen. Mittlerweile bietet jedes Bundesland diesen Service auf einem offiziellen Portal an.
Wollen Sie sich beispielsweise über bayerische Bodenrichtwerte informieren, finden Sie die Bodenrichtwertkarten unter der Adresse www.boris-bayern.de. BORIS ist die Software, mit der die Bodenrichtwerte erfasst und grafisch dargestellt werden. Fast alle Bundesländer verwenden diese Software.
Nutzen Sie diese interaktiven Karten, können Sie sich umfassend und kostenlos informieren und den Zeitpunkt der Wertermittlung ablesen.
