Eine Einführung Immobilien als Kapitalanlage

Immobilien gelten als sichere und attraktive Form der Geldanlage. Damit die Rechnung für den Investor aufgeht, muss er viele Faktoren berücksichtigen.

Die Bedingungen für den Erwerb einer Immobilie erscheinen gegenwärtig günstig. Die Zinsen sind niedrig und die Wertentwicklung von Immobilien scheint seit Jahren nur eine Richtung zu kennen. Viele langfristig orientierte Anleger suchen darum in vielen Regionen des Landes nach geeigneten Objekten. Bevor Sie jedoch einen Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie mit spitzem Stift rechnen, welche Rendite realistisch ist und überlegen, welche Risiken bestehen. Bei der Investition in Immobilien spielt es eine zentrale Rolle, ob das Haus beziehungsweise die Wohnung selbst genutzt oder vermietet werden soll. Potentielle Vermieter müssen beispielsweise anders kalkulieren als Selbstnutzer.

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Kriterien, die für potentielle Vermieter bei der Investition zu beachten sind:

Ist mit hoher Wahrscheinlichkeit zu erwarten, dass die Immobilie über einen langen Zeitraum zu den kalkulierten Konditionen vermietbar ist?
Liegt die Immobilie zentral?
Befindet sich die Immobilie in einem guten Zustand?
Wie sieht es mit der Energieeffizienz des Gebäudes aus?
Sind aufwendige Renovierungsarbeiten erforderlich, bis die Immobilie modernen Standards entspricht?

Unterschiede bei der Finanzierung

Hinsichtlich der Finanzierung der Immobilie gibt es zwischen Selbstnutzern und Vermietern Unterschiede. Bei vielen Investoren spielen Gründe der Steueroptimierung eine Rolle. Sie sollten jedoch beachten, dass die zu erwartenden Mieteinnahmen nur zu circa 75 Prozent zur Tilgung des Darlehens verwendet werden können. Etwa ein Viertel der Mieteinkünfte setzen die meisten Banken für die Instandhaltung der Immobilie und mögliche Ausfälle von Mietzahlungen an. Bei der Höhe des Eigenkapitals behandeln Kreditinstitute Eigennutzer und Vermieter ebenfalls nicht gleich. Vermieter müssen mehr eigenes Kapital in die Finanzierung einbringen.

Im Idealfall kann man mit einer Rendite von 3,5 - 4 Prozent rechnen."

Wie hoch ist die zu erwartende Rendite bei einem Investment in Immobilien?

Henning Ludwig arbeitet für Dr. Klein in Lübeck und ist Spezialist für Immobilienfinanzierung. Nach seiner Erfahrung können Anleger, die in Immobilien investieren, im Idealfall mit einer Rendite von 3,5 - 4 Prozent rechnen.

Solche Verzinsungen sind jedoch leider nicht in allen Regionen Deutschlands zu erreichen, da die seit Jahren anhaltende hohe Nachfrage nach Immobilien die Preise stark in die Höhe getrieben hat. Die Erfahrung zeigt, dass eine attraktive Rendite in entscheidendem Maße von den Anschaffungskosten abhängig ist.

Kategorie: Immobilie vermieten