Bald könnte das böse Erwachen kommen Schuldenweltmeister Dänemark

Mit einer Staatsverschuldung von unter 40 Prozent des BIP und einer Arbeitslosenquote von sechs Prozent herrschen in Dänemark geradezu paradiesische Verhältnisse. Das extrem niedrige Zinsniveau ist positiv für Unternehmen und Verbraucher, die teilweise als Darlehensnehmer mit ihrem Kredit Geld verdienen. Trotzdem sieht sich das Land nun mit einem massiven Problem konfrontiert: Der Immobilienmarkt droht zu platzen.

Die Preise sind aufgrund der enormen Nachfrage seit dem Vorjahr um elf Prozent gestiegen, in einzelnen Gebieten sogar um 16 Prozent. Das ist aber nur Teil des Problems, denn in Dänemark wird Wohneigentum nicht über die in Deutschland üblichen Annuitätendarlehen finanziert, sondern mithilfe privater Investoren. Die nehmen wiederum auch negative Zinsen hin, Banken werden nur zur Vermittlung eingebunden. Die gängigen Immobilienpfandbriefe haben jedoch nur eine Laufzeit von einem Jahr. Sollten die Zinsen demnach steigen, spüren das die Käufer fast direkt.

Private Verschuldung in Dänemark auf Rekord-Niveau

So sieht sich der IWF veranlasst, eine deutliche Warnung auszusprechen. Das Zusammenspiel von gestiegenen Preisen und ebenfalls ansteigenden Zinsen könnte zu einem fatalen Ergebnis führen. Dramatisch ist nämlich die Tatsache, dass die Dänen im Durchschnitt zu 230 Prozent ihres Einkommens verschuldet sind. Zum Vergleich: Bei Deutschen und Italienern sind es unter 100 Prozent. Die Versuche der dänischen Regierung, diese Entwicklung aufzuhalten, muten allerdings zaghaft an: Auf das Vierfache des jährlichen Einkommens sollen künftig lediglich Darlehen mit variablen Zinsen und Tilgungsaussetzung begrenzt werden.

Die Dänen hatten die Negativzinsen erfunden."

Der IWF ist damit nicht zufrieden, die Begrenzung solle neben einer Eigenkapitalquote von mindestens zehn Prozent und einer minimalen Tilgungsrate von einem Prozent jährlich für alle Kredite gelten. Gleichzeitig sollten die Zinsen nicht mehr von der Steuer absetzbar sein. Diese Vergünstigungen gibt es in Deutschland zwar nicht, sodass die hierzulande ebenfalls steigenden Immobilienpreise vielleicht nicht so kritisch gesehen werden müssen. Allerdings gelten die extrem niedrigen Zinsen in der gesamten EU und könnten somit auch weniger restriktiv vorgehende Staaten und in der Folge die gesamte Gemeinschaft zum Straucheln bringen.