Baufinanzierungswissen Wie funktioniert ein Annuitätendarlehen?
Annuitätendarlehen spielen im Bereich der Baufinanzierung eine große Rolle. Diese Darlehensform wird oft bevorzugt, weil die finanzielle Belastung während der gesamten Laufzeit planbar ist.
Annus - das lateinische Wort für Jahr - gab dieser beliebten Darlehensform ihren Namen. Als Annuität bezeichnen Finanzmathematiker den jährliche Betrag, mit dem eine Schuld kontinuierlich abgetragen wird. Bei einem Annuitätendarlehen ist die Höhe der Raten zu jedem Zeitpunkt der Rückzahlung gleich. Das heißt, der Bauherr oder der Käufer einer Immobilie kann die Finanzierung über Jahre hinweg planen. Im Gegensatz zu anderen Kreditmodellen, beginnt die Tilgung des Kredits mit der Zahlung der ersten Rate.
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Vorteile des Annuitätendarlehens:
- Hohes Maß an Planungssicherheit für Kreditnehmer und Kreditgeber.
- Konstante Raten während der gesamten Laufzeit.
- Tilgung des Kredites beginnt mit der ersten Rate, so dass die Zinsbelastung im Laufe der Zeit sinkt.
So funktioniert ein Annuitätendarlehen
Auch bei Annuitätendarlehen sind Laufzeiten von fünf, zehn oder fünfzehn Jahren üblich. Während der Bindungsfrist bleibt der Zinssatz Ihres Darlehens gleich. Für eine eventuelle Restschuld benötigen Sie eine Anschlussfinanzierung. Jede einzelne Rate, die Sie zahlen, enthält einen Tilgungs- und einen Zinsanteil. Mit jeder Rate wird Ihr Kredit also niedriger und die Zinsbelastung sinkt. Wer schneller tilgen kann, ist früher schuldenfrei.
Die Tilgung beginnt mit der ersten Annuität, dafür sind die Tilgungsraten häufiger etwas niedriger als bei anderen Kreditmodellen. Üblich sind Tilgungsraten von 1 Prozent, einige Kreditnehmer wählen aber auch 2 oder 3 Prozent Tilgung. Um die monatliche Tilgungsrate festzusetzen, müssen Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen. Ein Tipp erweist sich als hilfreich: Orientieren Sie sich bei der Festlegung an der Höhe der Miete, die Sie bisher gezahlt haben.
Im Gegensatz zu anderen Kreditmodellen, beginnt die Tilgung des Kredits mit der Zahlung der ersten Rate."
Mit professioneller Unterstützung den Bau solide finanzieren
Wollen Sie ein Annuitätendarlehen aufnehmen, können Sie unter einer Vielzahl von Anbietern wählen. Es lohnt sich, mehrere Angebote einzuholen und diese sorgfältig miteinander zu vergleichen. Achten Sie dabei nicht nur auf den Zinssatz, sondern auch auf alle anderen Vertragsbedingungen.
Noch einfacher und sicherer finanzieren Sie, wenn Sie sich vor dem Abschluss eines Vertrages von einem unabhängigen Fachmann beraten lassen. So können Sie sicher sein, dass Sie nicht mehr als nötig zahlen und der Traum vom eigenen Heim ohne finanzielle Sorgen wahr wird.
Erst der Mensch, dann das Geschäft
