Steigen Immobilienpreise nun weiter oder nicht? Kaufen oder lieber verkaufen?

Tatsächlich wird die Entwicklung der Immobilienpreise von zwei Seiten nach oben getrieben. Die EZB-Politik flutet die Märkte jeden Monat mit Dutzenden Milliarden Euro zusätzlicher Liquidität. Das viele Geld findet derzeit kaum lohnende Anlagen, von Aktien vielleicht abgesehen. Manchem, dem das Engagement an der Börse zu riskant erscheint, bleibt nur die Immobilie als Ausweg aus dem Anlagenotstand. Selbst fehlende Eigenmittel für den Kauf sind kein Problem, seit die Niedrigzinsen Immobilienkredite so günstig wie nie zuvor werden ließen. Der Liquiditätsüberhang und die historisch niedrigen Kreditzinsen sorgen für steigende Immobilienpreise.

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Längst nicht jeder Investor kalkuliert dabei kühl. Viele folgen dem berühmten "Herdentrieb", der allerdings selten ein guter Ratgeber ist. Um ein Objekt durchzurechnen, müssen einige Faktoren berücksichtigt werden. Beim Erwerb ist nicht nur der Kaufpreis anzusetzen, auch die beträchtlichen Nebenkosten müssen einbezogen werden. Und die Mieteinnahmen geben auch noch nicht den Reinertrag wieder. Aufwendungen für Objektbewirtschaftung, Instandhaltung, Finanzierungskosten und Abschreibungen sind abzuziehen. Erst was danach übrig bleibt, ist Gewinn. Die weitere Mietpreisentwicklung und künftige Wertsteigerungen sind überdies schwer kalkulierbar. Daher ist jedes Immobilien-Investment auch mit Investitions-Risiken behaftet. 

Vielerorts sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten."

Außerdem weisen die regionalen Immobilienmärkte erhebliche Unterschiede auf. In Großstädten und Ballungsgebieten ist der Markt oft besonders eng. Auf dem Lande ist der Immobilien-Hype dagegen vielfach noch nicht angekommen. Und wie seit jeher gilt, dass der Wert eines Objektes neben Größe und Ausstattung auch von der Lage, dem Zustand, dem Alter sowie dem Umfeld abhängt. Auch ein Kauf in einer begehrten Stadt oder Region garantiert daher nicht automatischen Anlageerfolg. Vielerorts sind die Kaufpreise in den vergangenen Jahren deutlich stärker gestiegen als die Mieten. Das drückt auf die Rendite. 

Trotzdem kann Immobilien-Investment auch jetzt noch rentierlich sein. Sie sollten aber genau hinschauen, wenn Sie sich mit dem Gedanken eines Kaufs tragen. Falls Sie schon Eigentümer sind, ist es vielleicht auch besser, jetzt zu verkaufen und Wertsteigerungen zu realisieren. Es kommt immer auf die spezifischen Gegebenheiten des jeweiligen Objektes und Immobilienmarktes an. Auf jeden Fall sollten Sie nüchtern kalkulieren und sich ebenso sachkundig wie unabhängig bei Ihrer Entscheidung beraten lassen.