Hauptsächlich Metropolen betroffen Was ist eine Immobilienblase?
Von einer Immobilienblase wird gesprochen, wenn die Nachfrage nach Immobilien in Zeiten niedriger Zinsen die Preise in die Höhe treibt. Ist der Höchststand erreicht, fallen die Preise voraussichtlich drastisch.
Das niedrige Zinsniveau hat viele Familien ermutigt, sich jetzt den Traum vom eigenen Heim zu erfüllen. In vielen Städten und Gemeinden hat diese hohe Nachfrage die Immobilienpreise explodieren lassen. Immer häufiger wird von dem Platzen der Immobilienblase gesprochen. Das Bild ist durchaus passend: Ist das Preisniveau überdehnt, platzt die Blase und die Immobilienpreise fallen deutlich. Hoch verschuldete Immobilienbesitzer haben dann ein Problem, da die Banken mehr Sicherheiten für das Darlehen fordern.
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Das Wichtigste in Kürze:
- Das Platzen einer Immobilienblase lässt sich meist erst im Nachhinein erkennen.
- Von einer Immobilienblase sind nicht nur Käufer, sondern auch Mieter betroffen.
- Von steigenden Immobilienpreisen sind nicht alle Städte und Gemeinden gleichermaßen betroffen.
- Die Gründe für das Entstehen einer Immobilienblase können vielfältig sein.
Gründe für das Entstehen einer Immobilienblase
Eine der Ursachen für das Entstehen einer Immobilienblase kann eine zu lockere Handhabung der Vergabe von Darlehen sein. Bestimmt erinnern Sie sich noch lebhaft an die sogenannten Subprime-Kredite, die die US-amerikanischen Banken vergaben. Der Gesetzgeber wollte auch solchen Personen ein Eigenheim ermöglichen, die zu anderen Zeiten kein Darlehen bekommen hätten. Diese lockere Kreditvergabe heizte die Preisentwicklung an. Als die Blase platzte, waren die Hausbesitzer mit geringer Kreditwürdigkeit ruiniert und das gesamte Bankensystem kam weltweit ins Wanken. Als weiterer Auslöser für steigende Immobilienpreise erweisen sich falsche steuerliche Anreize. Diese können zu einem fatalen Überangebot am Immobilienmarkt führen.
Ist das Preisniveau überdehnt, platzt die Blase und die Immobilienpreise fallen deutlich."
Die gegenwärtige Situation
Von steigenden Immobilienpreisen sind in Deutschland die großen Städte Berlin, München und Hamburg besonders stark betroffen. Das macht es nicht nur Kaufinteressenten schwer. Die steigenden Immobilienpreise wirken sich ebenfalls auf die Höhe der Mieten aus. Wer heute in der Hauptstadt oder München eine Wohnung in guter Lage sucht, muss sehr tief in die Tasche greifen.
Einige Experten befürchten, dass es sich bereits um eine Immobilienblase handeln könnte. Andere sehen diese Gefahr nicht und begründen ihren Optimismus mit den strikten Richtlinien für die Vergabe von Krediten.
Wer in Deutschland ein Darlehen aufnimmt, muss Eigenkapital und eine solide Bonität nachweisen.
