MIPIM in Cannes Weltgrößte Immobilienmesse

Jedes Jahr versammeln sich in Cannes führende Akteure der Immobilienwelt zur MIPIM, der wichtigsten und größten Immobilienmesse der Welt. Investoren, Projektentwickler, Stadtplaner und Architekten nutzen die Veranstaltung, um aktuelle Trends zu diskutieren, neue Projekte zu präsentieren und internationale Kontakte zu knüpfen. In diesem Jahr steht die MIPIM ganz im Zeichen eines tiefgreifenden Wandels: Die Immobilienlandschaft ist in Bewegung, getrieben von neuen Nachhaltigkeitsvorgaben, veränderten Käuferprioritäten und einem sich wandelnden Nutzerverhalten.

Während die glitzernde Kulisse der Côte d’Azur den Rahmen für den Austausch bildet, beschäftigen sich die Teilnehmer mit ernsten Fragen: Wie sehen die Immobilienprojekte der Zukunft aus? Welche Standorte gewinnen an Bedeutung, welche verlieren? Und wie reagieren die Märkte auf die neuen regulatorischen Herausforderungen?

Nachhaltigkeit als zentrales Thema

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Einer der dominierenden Schwerpunkte der diesjährigen MIPIM ist das Thema Nachhaltigkeit. Die Immobilienbranche steht weltweit unter Druck, ihre Bau- und Betriebsweisen umweltfreundlicher zu gestalten. Neue gesetzliche Vorschriften, etwa in der EU, zwingen Entwickler dazu, strengere Energieeffizienzstandards einzuhalten und CO₂-Emissionen zu reduzieren.

Große Investoren und Fonds legen zunehmend Wert auf ESG-Kriterien (Environmental, Social, Governance), sodass nachhaltige Projekte bevorzugt finanziert werden. Dies führt dazu, dass Neubauten nicht nur energieeffizienter konzipiert werden, sondern auch verstärkt auf nachhaltige Materialien und Kreislaufwirtschaft setzen.

Besonders im Fokus stehen dabei:

Grüne Zertifizierungen: Gebäude mit LEED-, BREEAM- oder DGNB-Zertifikaten genießen bessere Finanzierungs- und Marktchancen.
CO₂-neutrale Stadtquartiere: Immer mehr Städte setzen auf klimaneutrale Konzepte, um den CO₂-Ausstoß zu senken und nachhaltige urbane Entwicklung voranzutreiben.
Nachhaltige Bauweisen: Holzbau erlebt einen Boom, und innovative Materialien wie recycelter Beton oder Fassaden mit integrierten Solarpanels gewinnen an Bedeutung.

Standortentscheidungen im Wandel

Während traditionelle Immobilienstandorte weiterhin gefragt sind, zeichnet sich ein Wandel in den Prioritäten der Investoren und Nutzer ab. Die Pandemie hat viele Unternehmen dazu veranlasst, ihre Bürostrategien zu überdenken, und die Nachfrage nach flexibleren Arbeitsmodellen bleibt bestehen. Dies hat Auswirkungen auf den Büromarkt:

Prime-Standorte bleiben stabil: Hochwertige Büroflächen in Metropolen wie Paris, London oder Frankfurt werden weiterhin stark nachgefragt – allerdings nur, wenn sie hohe ESG-Standards erfüllen.
Zweite Reihe gewinnt an Attraktivität: Städte mittlerer Größe mit hoher Lebensqualität und guter Infrastruktur rücken verstärkt in den Fokus. Orte wie Lyon, Barcelona oder Zürich profitieren von diesem Trend.
Logistikimmobilien boomen: Der E-Commerce-Wachstumsschub der letzten Jahre hat die Nachfrage nach modernen Logistikzentren stark erhöht. Investoren suchen gezielt nach Standorten mit guter Verkehrsanbindung und nachhaltiger Infrastruktur.

Auch Wohnimmobilien erleben einen Wandel: Steigende Zinsen und strengere Bauvorgaben machen Eigentumserwerb schwieriger, während Mietmärkte unter Druck geraten. Viele Projekte setzen daher verstärkt auf leistbaren Wohnraum, um soziale Akzeptanz und politische Unterstützung zu sichern.

Nutzer stellen neue Anforderungen

Die MIPIM 2024 zeigt deutlich, dass die Immobilienbranche vor einem tiefgreifenden Wandel steht. Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur ein Trend, sondern eine Voraussetzung für langfristigen Erfolg."

Nicht nur Investoren und Entwickler, sondern auch die Endnutzer von Immobilien verändern ihre Erwartungen. Besonders Unternehmen und Mieter fordern flexiblere, gesündere und nachhaltigere Räume.

Flexible Büroflächen: Hybrides Arbeiten ist gekommen, um zu bleiben. Viele Firmen setzen verstärkt auf Co-Working-Modelle und modulare Raumkonzepte.
Gesunde Gebäude: Luftqualität, Tageslichtnutzung und begrünte Innenräume gewinnen an Bedeutung. Gebäude mit Fokus auf Wohlbefinden haben einen klaren Wettbewerbsvorteil.
Smart-Building-Technologie: Sensoren zur Energieoptimierung, digitale Zugangssysteme und smarte Klimatisierungssysteme gehören zunehmend zum Standard.

Politische und wirtschaftliche Rahmenbedingungen beeinflussen die Branche

Die MIPIM findet in einem wirtschaftlich und politisch herausfordernden Umfeld statt. Steigende Baukosten, hohe Inflation und geopolitische Unsicherheiten stellen die Branche vor komplexe Entscheidungen.

Zinspolitik und Finanzierung: Die restriktive Geldpolitik vieler Zentralbanken macht Immobilienfinanzierungen teurer. Investoren müssen sich auf höhere Eigenkapitalanforderungen und veränderte Renditeerwartungen einstellen.
Regulierungen und Klimaziele: Die EU verschärft ihre Vorgaben zur Energieeffizienz von Gebäuden. Neubauten und Sanierungen müssen höhere Standards erfüllen, was den Kostendruck erhöht.
Internationale Unsicherheiten: Konflikte, Handelsbarrieren und wirtschaftliche Spannungen beeinflussen die Immobilienmärkte. Globale Investoren agieren vorsichtiger und setzen vermehrt auf risikoärmere Core-Immobilien.

Fazit: Eine Branche im Umbruch, aber mit Chancen

Die MIPIM 2024 zeigt deutlich, dass die Immobilienbranche vor einem tiefgreifenden Wandel steht. Nachhaltigkeit ist nicht mehr nur ein Trend, sondern eine Voraussetzung für langfristigen Erfolg. Standortentscheidungen werden komplexer, da neue Kriterien wie ESG-Standards und Lebensqualität stärker in den Fokus rücken. Gleichzeitig fordern Nutzer flexiblere und gesündere Räume, während politische und wirtschaftliche Herausforderungen die Rahmenbedingungen verändern.

Trotz aller Unsicherheiten bietet dieser Umbruch auch Chancen: Wer sich anpasst, innovative Konzepte verfolgt und nachhaltig investiert, wird auch in Zukunft von stabilen Märkten profitieren. Die MIPIM bleibt der zentrale Treffpunkt für jene, die die Zukunft der Immobilienbranche mitgestalten wollen.

Kategorie: Immobilienkauf/-miete