Die niedrigen Zinsen locken Baufinanzierung ohne Eigenkapital möglich?

Ohne Erspartes ein Eigenheim bauen oder eine Immobilie kaufen? In der Vergangenheit schien das nahezu ausgeschlossen. Mindestens 20 % der benötigten Summe müsse der Bauherr auf der hohen Kante haben - so lautete ein ungeschriebenes Gesetz der Kreditinstitute. Die anhaltend niedrigen Zinsen haben dazu geführt, dass immer mehr Banken bereit sind, potentiellen Bauherren eine 100 oder sogar 110 % Finanzierung (einschließlich der Baunebenkosten) zu gewähren. Es ist einleuchtend, dass eine Vollfinanzierung - wie der Kredit ohne Eigenkapital auch genannt wird - Nachteile hat und riskanter ist. Wollen Sie  den Traum von den eigen vier Wänden ohne Eigenkapital wahr werden lassen, sollten Sie sich unbedingt von einem unabhängigen Fachmann beraten lassen und die Baufinanzierung besonders sorgfältig planen.

Autorenbox (bitte nicht verändern)

Die Nachteile einer Baufinanzierung ohne Eigenkapital:

Für wen kommt eine Vollfinanzierung in Frage?

Baufinanzierungen werden in der Regel nur Kunden mit bester Bonität gewährt. Das heißt, Sie müssen über ein hohes und sicheres Einkommen verfügen. Selbstständigen und Freiberuflern fällt es darum in der Regel schwer, eine Vollfinanzierung zu bekommen. Bei der Entscheidung der Bank spielt außerdem der Wert der Immobilie eine wichtige Rolle. Eine bevorzugte Lage und ein guter baulicher Zustand sind weitere wichtige Voraussetzungen für eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital, da die Immobilie als Sicherheit für den Kreditgeber dient.

Die anhaltend niedrigen Zinsen haben dazu geführt, dass immer mehr Banken bereit sind, potentiellen Bauherren eine 100 oder sogar 110 % Finanzierung (einschließlich der Baunebenkosten) zu gewähren."

Eine Entscheidung, die gut überlegt sein sollte

Bevor Sie sich um eine Vollfinanzierung bemühen, sollten Sie überprüfen, ob Sie Ihre Eigenkapitalquote anheben können und gegebenenfalls alle vorhandenen Reserven mobilisieren.

Zum Eigenkapital zählen Sparguthaben, Wertpapiere, Lebensversicherungen und Immobilien, die Sie bereits besitzen. Möglicherweise kann Ihnen ein Angehöriger oder ein guter Freund ein privates Darlehen geben?

Mit jedem Euro, den Sie einbringen, wird Ihre Baufinanzierung günstiger. Sie bekommen den Kredit zu einem günstigeren Zinssatz. Die Belastung durch die monatlichen Raten wird geringer und Sie können deutlich früher schuldenfrei in Ihren eigenen vier Wänden leben.