Wichtig bei einer Baufinanzierung Beleihungswert einer Immobilie

Beantragen Sie ein Darlehen für den Erwerb einer Immobilie, muss die Bank zunächst den Beleihungswert ermitteln. Das ist der Wert, der während der Laufzeit des Kredites durch den Verkauf der Immobilie sicher erzielt werden könnte. Die Banken sind bestrebt, den Beleihungswert möglichst niedrig festzusetzen, um ihr Risiko zu begrenzen. Als potentieller Kreditnehmer müssen Sie bestrebt sein, möglichst geschickt zu verhandeln und den Wert anzuheben. Der Beleihungswert begrenzt nicht nur die maximale Höhe des Darlehens, sondern kann auch die Kosten Ihrer Baufinanzierung beeinflussen.

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Methoden zur Bestimmung des Beleihungswertes

Bei der Bestimmung des Beleihungswertes nutzen Kreditgeber unterschiedliche Methoden. Darüber hinaus sind beispielsweise Sparkassen oder Bausparkassen zusätzlich an interne Regelungen gebunden. In jedem Falle muss der Beleihungswert Wertveränderungen und wirtschaftliche Entwicklungen in den kommen 30 Jahren berücksichtigen. Der Kreditgeber prüft, ob die Immobilie innerhalb dieses Zeitraumes sicher verkauft oder vermietet werden kann und berücksichtigt dabei auch regionale Faktoren.

Die Beleihungswertermittlungsverordnung gibt drei Verfahren vor, mit denen der Beleihungswert ermittelt werden kann:

Wer geschickt verhandelt, zahlt weniger

Lassen Sie sich von Ihrer Bank genau erklären, wie der Beleihungswert für Ihre Immobilie ermittelt wurde. Es ist in Ihrem Interesse, dass der Beleihungswert möglichst hoch angesetzt wird. Je größer die Differenz zwischen der benötigten Darlehenssumme und dem Beleihungswert ist, desto besser ist Ihre Verhandlungsposition bei der Festsetzung des Zinssatzes.

Vom Beleihungswert ist die Höhe des Darlehens abhängig, das eine Bank vergeben kann."

Hat die Bank beispielsweise mit dem Sachwertverfahren gearbeitet, sollten Sie genau prüfen, ob alle Faktoren, die den Wert des Grundstückes und des Gebäudes beeinflussen, ausreichend berücksichtigt wurden.

Möglicherweise hat das Einfamilienhaus eine wertvolle Sonderausstattung, die in der Berechnung fehlt? Unter Umständen kann es hilfreich sein, auf eigene Kosten ein Verkehrswertgutachten erstellen zu lassen. Darüber hinaus lohnt es sich, von verschiedenen Kreditinstitutionen Angebote einzuholen. Ein unabhängiger Fachmann hilft Ihnen, das günstigste Angebot zu finden.