Institut der deutschen Wirtschaft (IW) Die alte Frage: kaufen oder mieten
Das niedrige Zinsniveau veranlasst Mieter, über Wohneigentum nachzudenken. Ob mieten oder kaufen aus ökonomischer Sicht vorteilhafter ist, hat das Institut der deutschen Wirtschaft untersucht.
Seit Jahren verharren die Zinssätze auf einem historisch niedrigen Niveau. Was für Immobilienkäufer und Häuslebauer vorteilhaft erscheint, hat jedoch auch eine unerfreuliche Seite. Nicht nur in den Großstädten und Ballungszentren sind die Immobilienpreise stark angestiegen. Auch die Mieten klettern kontinuierlich nach oben. Mieten oder kaufen? Um diese Frage fundiert zu beantworten, haben Mitarbeiter des Kölner Instituts der deutschen Wirtschaft (IW) umfangreiches Datenmaterial aus 401 deutschen Großstädten und Landkreisen ausgewertet.
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Parameter, die das IW bei der Analyse berücksichtigt hat:
- Mieten
- Kaufpreise
- Kaufnebenkosten
- Hypothekenzinsen
- Entgangene Zinsen für das Eigenkapital
Momentan rentiert sich selbstgenutztes Wohneigentum
Das Ergebnis der aufwendigen Untersuchung ist eindeutig. Unter den aktuellen Bedingungen zahlen Mieter in allen Regionen mehr für das Wohnen als Eigentümer selbstgenutzten Wohnraums. Im Durchschnitt liegen ihre Kosten etwa 30 % höher. Doch es gibt deutliche Unterschiede zwischen den verschiedenen Regionen. In München sind die Unterschiede zwischen Miete und Kosten für selbstgenutzten Wohnraum minimal, in ländlichen Gegenden fällt der Kostenvorteil für Eigenheimbesitzer besonders hoch aus.
Relationen verschieben sich
Schaut man zehn Jahre zurück, waren die Verhältnisse umgekehrt. Dass die Wohneigentümer damals 30 % höhere Kosten zu tragen hatten, lag vor allem an der höheren Zinsbelastung. Zu dieser Zeit lagen die Zinssätze bei mehr als 5 %. Heute gibt es Hypothekendarlehen für 1,7 %. Wie sich der Leitzins in den kommenden Jahren entwickeln wird, ist kaum vorherzusagen. Einige Fachleute vermuten, dass die hohe Staatsverschuldung einiger EU-Mitgliedsländer die EZB zwingt, den Leitzins weiterhin auf einem sehr niedrigen Niveau zu halten. Sicher ist das jedoch nicht.
Momentan rentiert sich selbstgenutztes Wohneigentum."
Mögliche Szenarien
Um potentiellen Immobilienkäufern die Entscheidung zu erleichtern, haben die Mitarbeiter verschiedene Szenarien durchgespielt. Angenommen Sie hätten im Anschluss an Ihren derzeit günstigen Kredit weitere 25 Jahre Zeit, um Ihre Hypothek abzuzahlen.
Bekämen Sie eine Anschlussfinanzierung mit einem Zinssatz von 3,5 %, hätten Sie in den meisten Regionen einen Kostenvorteil im Vergleich zur Mietwohnung. Müssten Sie die Restschuld jedoch innerhalb von 15 Jahren abtragen und stiege der Zinssatz auf 4,5 %, würden Sie als Mieter kostengünstiger wohnen.
