Baumängel verhindern Fachkundige Baubegleitung ist wichtig
Die Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden gehört für viele Bundesbürger immer noch zur Lebensplanung. Das Bauvorhaben ist nicht nur finanziell eine Herausforderung, sondern stellt auch sonst ein Projekt von außergewöhnlichen Dimensionen dar. Gut, wenn dabei alles reibungslos läuft. Leider ist das nicht immer der Fall. Baumängel können dafür sorgen, dass aus dem Traum schnell ein Albtraum wird.
Nach Feststellung des Bauherren-Schutzbundes (BSB) sind die Bauschäden in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen - um rund 89 Prozent im Zeitraum 2009 bis 2016. Das bedeutet fast eine Verdoppelung. Bei den Schäden geht es häufig nicht um "Peanuts". Die Schadensumme beläuft sich im Schnitt auf 84.000 Euro und hat sich ebenfalls nahezu verzweifacht. Baumängel bedeuten immer Ärger, Nervenaufreibung, Bauverzögerung und ein zusätzliches finanzielles Risiko. Darauf kann jeder Bauherr gerne verzichten.
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Warum Baumängel häufiger werden
Es gibt unterschiedliche Gründe, die für die Schadenhäufung verantwortlich sind. Das sind zum einen höhere Anforderungen beim Bau - insbesondere im Zusammenhang mit der Technik. Hier hat die Energieeinsparverordnung (EnEV) mit ihren zahlreichen Vorgaben das Bauen tendenziell komplizierter und damit auch fehleranfälliger gemacht. Zum anderen herrscht in der Baubranche ein hoher Termindruck. Die Auftragsbücher der Bauunternehmen sind voll und manche Firma klagt bereits über Personalknappheit. Der Fachkräftemangel macht sich zunehmend bemerkbar. Wer sich bei seiner Arbeit beeilen muss, um alles zu schaffen, lässt nicht immer die erforderliche Sorgfalt walten.
Ein weiterer Grund für mehr Baufehler ist das rare Bauland. Inzwischen werden auch Grundstücke in schwierigen Lagen (zum Beispiel starke Hanglagen) zum Bauen genutzt, was die Wahrscheinlichkeit von Problemen steigen lässt. Besonders anfällig für Baufehler sind die Haustechnik, Dächer, Decken, Fußböden und Wände. Weniger betroffen sind das Fundament, Fassaden oder Balkone. Maßfehler, falsche Abdichtungen, Feuchtigkeit, Risse und eine nicht den Vorgaben entsprechende Bauausführung stellen die häufigsten Mängel dar.
Baumängel können dafür sorgen, dass aus dem Traum schnell ein Albtraum wird."
Mehr Sicherheit für Bauherren
Die Bauherren-Verbände BSB und VPB (Verband Privater Bauherren) sprechen sich daher für eine fachkundige Baubegleitung während der Bauphase durch entsprechende Sachverständige aus, um drohende Baumängel frühzeitig zu erkennen und zu verhindern.
Außerdem fordern die Verbände eine zusätzliche Absicherung von Bauherren über das bestehende Recht hinaus - zum Beispiel eine Gewährleistungssicherheit, eine vom Bauunternehmen abzuschließende Versicherung gegen Bauschäden.
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