Forward-Darlehen Jetzt die extrem niedrigen Zinsen sichern

Mindestens drei Jahre bevor die Zinsbindungsfrist Ihrer Baufinanzierung endet, sollten Sie sich um die Anschlussfinanzierung kümmern. Rechnen Sie damit, dass die Zinsen in naher Zukunft steigen, können Sie sich mit einem Forward-Darlehen die aktuell extrem niedrigen Zinsen bis zu 60 Monate im Voraus sichern. Ein Forward-Darlehen ist ein Annuitätendarlehen, wobei die Kreditsumme erst nach der vereinbarten Vorlaufzeit ausgezahlt wird. In dieser Vorlaufzeit, die als Forward-Periode bezeichnet wird, müssen Sie keine Kredit- oder Bereitstellungszinsen zahlen.

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Vorteile eines Forward-Darlehens:

Anschlussfinanzierung frühzeitig planen

Die Erfahrung zeigt, dass Bauherren und Immobilienerwerber die erste Finanzierung ihres Projektes sehr sorgfältig planen. Bei der Anschlussfinanzierung sind viele nicht so gründlich und bleiben einfach bei ihrem Kreditgeber. Das kann ein ziemlich teurer Fehler sein. Endet die Zinsbindung Ihres Kredits, können Sie den Kreditgeber für die Anschlussfinanzierung wieder frei wählen.

Schieben Sie die Recherche nicht auf die lange Bank und informieren Sie sich mindestens drei Jahre im Voraus über die aktuellen Konditionen! Vergleichen Sie mehrere Angebote oder lassen Sie sich von einem unabhängigen Fachmann beraten. Das erspart Ihnen viel Mühe und Sie können sicher sein, dass Sie günstig finanzieren. Weil das Zinsniveau momentan extrem niedrig ist, wird der Fachmann ein Forward-Darlehen in die Kalkulation einbeziehen.

Ein Forward-Darlehen ist nur von Vorteil, wenn mit einem deutlichen Zinsanstieg zu rechnen ist."

Vor- und Nachteile prüfen

Als Gegenleistung für die Absicherung verlangt der Kreditgeber bei Abschluss eines Forward-Darlehens einen kleinen Zinsaufschlag. Je länger die Forward-Periode vereinbart wird, desto höher fällt dieser Zinsaufschlag aus. Ein Forward-Darlehen ist für den Kreditnehmer demnach nur von Vorteil, wenn mit einem deutlichen Zinsanstieg zu rechnen ist.

Ein Nachteil ist, dass Sie ein einmal vereinbartes Forward-Darlehen annehmen müssen. Möglicherweise fließen Ihnen in der Zwischenzeit Mittel zu oder die Zinsen fallen entgegen Ihrer Erwartungen.

In diesem Falle hätten Sie kein gutes Geschäft gemacht. Nähmen Sie das Forward-Darlehen später nicht an, würde die Bank eine hohe Nichtabnahmeentschädigung berechnen.